Ankommen und Wohlfühlen - ruhige Hinterhoflage, Airbnb geeignet uvm.

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Beschreibung

Wohnung in absolut ruhiger Hinterhoflage, trotz der sehr zentralen Gürtellage in direkter Grenzlage zum beliebten 8. Bezirk.

In einem stilvollen und bereits sanierten Altbau liegt die ebenso liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock, mit einer Wohnküche im Vorraum, sowie 3 Räume, die durch Ihre Anordnung absolut WG fähig. Auch Airbnb Vermietung ist hier im Haus erlaubt. Eine Wohnung also mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten, egal ob vorerst als Renditeobjekt oder gleich als Eigennutzung.

Vom Vorraum eröffnet sich Ihnen der gut durchdachte Wohnküchenbereich mit südlichem Fenster. Von hier teilen sich die drei separat begehbaren Räume ab. Alle Räume haben Grünruhelage zum begrünten Innenhof. 

Das Duschbad ist bereits mit Waschmaschine, Trockner, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank ausgestattet und bietet ein Fenster zum Gang zwecks Lüftung. Oberhalb des Duschbades ist ein extra stabil konstruierter Stauraum für Koffer, Saisonkleidung & Co geschaffen worden, den man mit einer Leiter erreichen kann.

Das separate WC ist ein richtiges Künstlerwerk und somit ein Unikat fast wie von Hundertwasser. Ebenso hat auch das WC ein Fenster zum Innenhof. 

Genießen Sie den besonderen Charme dieser schönen Altbauwohnung mit typischen Raumhöhen von ca. 3,2 m und einer hochwertigen Sicherheitstüre zum Schutz.

Ein absolutes Zuckerl ist sicherlich die Möglichkeit, einen Balkon ansetzen zu lassen.

Raumaufteilung:

  • Vorraum - Eingangsbereich offen zur Wohnküche ca. 6,08 m²
  • Wohnküche mit Tageslicht und Essbereich ca. 7,57 m²
  • Raum 1 - als Wohnraum oder WG Zimmer ca. 20 m²
  • Raum 2 ca. 12 m²
  • Raum 3 ca. 12 m²
  • Duschbad ca. 5,7 m²
  • separates WC ca. 1,18 m²
  • Kellerabteil ca. 4 m²
  • Ansetzung eines Balkons möglich ca. 14 m²

Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar wurde 2020 extra für den Zweck der Airbnb Vermietung und anschließender WG Vermietung neu angeschafft und wird mit verkauft.

Derzeit ist die Wohnung an drei äußerst sympathische Studenten vermietet. Die Mietverträge sind jeweils auf 1 Jahr Laufzeit ausgestellt, mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Sie haben also die Möglichkeit, gleich in der Vermietung zu bleiben und somit eine sehr gute Rendite zu erwirtschaften.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393 

Anrede*

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