Ihr Nest für die Familie!

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Beschreibung

Sicher und ruhig wohnen am Land mit guter Infrastruktur!

Sofort wohlfühlen! In einer netten Nachbarschaft leben Sie und Ihre Familie sicher und glücklich. Einerseits genießen Sie das Leben am Land und andererseits steht Ihnen alles Notwendige zur Verfügung, sogar die gute Verbindung in das angrenzende Baden, das große Wien oder auch Wiener Neustadt. Hier müssen Sie weder aufwendig renovieren, auch die Klimaanlage ist schon eingebaut, der Garten ist überschaubar groß und pflegeleicht, reicht aber für Kinderträume. Die Terrasse wartet nur auf den Griller und geparkt wird am Parkplatz vor der Anlage. Was wollen Sie mehr?

Die Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise aus dem Jahr 2003 ist Teil eines Verbunds aus 8 Wohneinheiten. Nach einer Zeile von vier Reihenhäusern befinden sich dahinter in zweiter Reihe 2 Doppelhäuser. Gleich rechts finden Sie ein Gäste-WC mit Fenster. Über das Vorzimmer kommen Sie in einen 35,07 m² großen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Die Küche aus dem Jahr 2003 ist gut ausgestattet und voll funktionsfähig. Eine Bar wurde an die Arbeitsplatte angebaut, hier können Sie mit Gästen oder Kindern plaudern, während Sie am Kochen sind oder auch Ihr Homeoffice aufschlagen. Obwohl, dafür gibt es auch noch eine bessere Möglichkeit.
Über eine Terrassentür kommen Sie auf eine 10 m² überdachte Terrasse, welche 2020 um 13,5 m² vergrößert wurde. Hier lässt es sich im Sommer sehr angenehm sitzen, grillen und das Leben genießen. Der ca. 90 m² große Garten unterteilt sich in einen südlich ausgerichteten Hauptgarten und einen östlich ausgerichteten Seitengarten. Genug Platz für Trampolin, Sonnenliegen und Planschbecken.

Im Obergeschoss befindet sich im Stiegenhaus die 2017 eingebaute Daikin-Klimaanlage, welche im Sommer beide Stockwerke kühlen kann. Die drei  Schlafzimmer sind gemütlich und gut nutzbar.
Das Badezimmer wurde 2019 grundsaniert und schöpft nun die Grundfläche voll aus. Neben WC und Waschbecken verfügt dieses Badezimmer auch noch über eine Eckbadewanne, ideal um Kinder zu baden. Geheizt wird das Badezimmer mittels Fußbodenheizung und Radiator. 
Über den Gang im Obergeschoss gelangt man auch auf den Dachboden, den idealer Lagerraum für Dinge, die Sie wirklich nur einmal im Jahr brauchen.

Im Keller befindet sich eine kleine Waschküche mit viel Stauraum für Vorräte etc. Gegenüber befindet sich eine Werkstatt mit erhöhter Werkbank und Stauraum für Geräte. Der große Bonus im Keller ist aber ein 23 m² großer und beheizter Raum mit zwei Fenstern, welche den Raum angenehm hell machen. Der Raum ist ideal als zusätzliches Gästezimmer, Hobbyraum, Heimkino, Homeoffice oder das ähnliche geeignet. Zusätzlich gibt es einen weiteren kleinen Abstellraum. Der Dichtbetonkeller ist natürlich trocken.

Die Kellerfläche beträgt 43,8 m² (ohne Stiegenhaus), das Erdgeschoss ist 43,71 m² (ohne Stiegenhaus) groß und das Obergeschoss hat eine Grundfläche von 43,44 m² (Wohnfläche 37,76 m² aufgrund der Dachschrägen)

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