Ihre Chance auf 1- 2 kleine Einfamilienhäuser in Top Wohnlage

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Beschreibung

In direkter Umgebung des beliebten Wolfersberg befindet sich das rund 460m² große, schmale Grundstück in einer früheren Gartensiedlung. Aufgrund der Lage des Grundstücks ergibt sich ein durchaus interessantes Special, das diesen schmalen, lang gezogenen Grund auch für Bauträger interessant werden lassen kann.

Gewidmet als Baugrund mit Bauklasse I und 6,5m ogk oder auch g Bauweise können hier mit einer guten Bauplanung zwei kleine Einfamilienhäuser mit je ca. 80m² Grundfläche auf mehreren Etagen entstehen. Der Gartenanteil trennt die Einheiten voneinander. Getoppt durch zwei getrennt voneinander befindliche Zufahrten kann man sogar eine anschließende Teilung überlegen.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an den Kanal angeschlossen. Einige der Nachbargrundstücke haben die vielseitige Bauordnung bereits zur Gänze ausgenutzt und so zwei Einzelparteien auf wenigen Metern geschaffen.

Hinweis: Derzeit befindet sich noch ein Altbestand aus dem Jahr 1970 mit ca.100m² Nutzfläche auf drei Etagen auf dem Grund, sowie eine Garage auf der zweiten Seite des Grundes. Hier kann man sicherlich eine Modernisierung und Nutzung der bestehenden Bausubstanz überlegen oder eine gänzliche Neuplanung. Dieser wird geheizt mit einer zentralen Gasheizung und zusätzlicher Warmwasserbereitung durch Solarpaneele. Der Garten birgt viel Potenzial. Gerne senden wir Ihnen hierzu ein separates Exposé zu.

Die Lage verspricht eine absolut, ruhige Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald. Schaffen Sie zwei Paradiese für Familien. Schulen & Kindergarten sind in der Umgebung sehr gut erreichbar. Die nahe gelegene Busanbindungen sorgt ebenso für gute Anbindung. Auch die Nahversorger sind mit dem Auto und teils auch zu Fuß gut zu erreichen.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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