Familiendomizil in der Leopoldau mit U-Bahn Nähe, Garten und Dachterrasse

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Beschreibung

Ankommen und Wohlfühlen! Das können Sie jetzt endlich mit Ihrer Familie auf 190 m² Nutzfläche und rund 301m² Grundstück in dieser perfekt geplanten Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse, sonniger Dachterrasse, Sauna uvm.

Betreten Sie Ihr Eigenheim durch den Eingangsbereich mit ausreichend Stauraum und Garderobenbereich. Zu Ihrer linken eröffnet sich Ihnen der sehr gut geplante Wohnküchenbereich mit Ausgang in den herrlichen Garten mit Terrasse und diversen Details. Eine wohlige Wärme versprühender Kaminofen teilt den Wohnbereich von der Wohnküche ab.

Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Stock. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume, 1 Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche, 1 separates WC und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Zimmer haben angenehme Größen und bieten Platz für ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer.

Ein zweiter Treppenaufgang bringt Sie hinauf zu Ihrem Dachterrassenstudio und auf Ihre sonnige XXL-Terrasse mit herrlichem Blick auf den Donauturm und über die malerische Umgebung mit viel Grün.

Dieses Geschoss kann mit wenigen Mitteln auch zu einer separaten Einliegerwohnung für Ihre jugendlichen Teenager mit eigener Küche oder Bad werden. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorbereitet. Ein WC finden Sie ebenso auf dieser Ebene.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie wiederum über eine Treppe in Ihren großen Technik- und Hobbykeller. Hier finden Sie zwei große Räumlichkeiten vor, die viel Entfaltungsmöglichkeiten bieten.

Im hinteren Raum befindet sich bereits eine angenehm, große Sauna mit Infrarot Panel, in der Ihre Familie bequem Platz hat. Eine zweite Dusche ist hier auch vorhanden. So ist die anschließende Abkühlung garantiert.
Der größere Raum birgt die Heiztechnik und noch viel Freifläche. Jeder Kellerraum ist über Fenster gut zu belüften und mit Bodenfliesen ausgestattet. 

Ein eigener, privater PKW Stellplatz im abgesperrten Hofgelände gehört auch zum Objekt. Die von der Firma Hart & Haring errichtete Doppelhaushälfte steht in ruhiger, zweiter Reihe und liegt auf Eigengrund. Alle Terrassen sind südlich ausgerichtet. 

Die Lage ist sehr gut für Familien und Ruhesuchende geeignet. Trotzdem die U1 Leopoldau nur unweit fußläufig ist, liegt das Haus in einer ruhigen Siedlung. Sämtliche notwendigen Nahversorger, Kindergärten, Ärzte und Apotheke sind ebenso fußläufig erreichbar. Mit dem Bus erreichen Sie weitere Anbindungen Richtung Wien Zentrum. Die S2 Hermann Gebauer Straße liegt ca. 10 Autominuten entfernt.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393
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Anrede*

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