Erstbezug mit Top-Ausstattung!

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Luxuriöses Wohnen vor den Toren Wiens!

In einer Nebenstraße gelegen, inmitten von Einfamilienhäusern finden Sie Ihren Wohntraum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, von der großen Wohnküche gehen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten mit automatischer Bewässerungsanlage. Zwei Badezimmer im Haus verstehen sich von selbst und eines der Highlights ist sicherlich die Dachgalerie mit der zusätzlichen Dachterrasse. Im Obergeschoß haben Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Technik spielt alle Stücke, von der Sicherheitstüre begonnen über Alarmanlage, Hausstaubsauganlage, Videogegensprechanlage, dreifach verglaste Fenster und Glasschiebetüren, elektrisches Schiebetor und Raffstoren finden Sie viele Extras wie auch den Kamin im Wohnzimmer. Naturparkettböden in Eiche, Eiche-Massivholzstiege und Wäscheeinwurfschächte in jedem Stockwerk runden das Angebot ab. Auch der Keller verfügt (wie das ganze Haus) über Fußbodenheizung und Tageslicht und ist voll nutzbar. Die Fußbodenheizung wird von einer Wärmepumpe versorgt.

Abstellplätze für den PKW sind selbstverständlich vorhanden. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und der Heizwertbedarf ist 38kWh/m²a.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin.

In fünf Minuten sind Sie sowohl in Wien, als auch auf der Autobahn und der SCS. Nahversorger sind auch zu Fuß erreichbar und wenn Sie ein exklusives Fitness-Center suchen, ist das Manhatten nicht weit. Auch die Schulstadt Mödling ist gleich in der Nähe. Mit dem Autobus sind Sie in 10 Minuten bei der U6 in Siebenhirten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 12.08.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 7000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 1500 m
  • Geldautomat 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap