Zwei Perfekte 3 Zimmer Wohnungen im gleichen Haus zu Verkaufen!

1210 Wien

Beschreibung

Zum Angebot gelangen zwei gleich geschnittene Anlagewohnungen in einem 2016 geschaffenen Neubau mitten in Floridsdorf. Eine Wohnung liegt im 3. Liftstock und eine im 4. Liftstock. 

Diese fast neue, sonnige Balkonwohnung in einem modernen Neubau wird Sie begeistern. 3 Zimmer, kleine Wohnküche, großer Balkon, 4. Liftstock bzw. 3. Liftstock, WG geeignet, Wannenbad, separates WC, Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für Komfort.

Ein südseitiger Balkon wertet die Wohnungen stark auf. Die kleine Wohnküche ist voll ausgestattet und integriert sich perfekt in den Wohnraum. Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme über eine zentral steuerbare Fußbodenheizung. Stauraum ist ausreichend vorhanden durch den Abstellraum in der Wohnung und einem zusätzlichem Kellerabteil. Garagenplätze sind keine zu den einzelnen Wohnungen zugehörig. Es kann jedoch bei Interesse bei der Hausverwaltung um die separate Kaufmöglichkeit angefragt werden.

Der gleich ums Eck gelegene Floridsdorfer Bahnhof bietet eine perfekte Anbindung in jede Richtung mit U oder S Bahnen. Im Wohnhaus befinden sich zahlreiche Ärzte und Geschäfte. Die alltäglichen Wege sind hier perfekt abgekürzt. 

Wohnung 1 ist derzeit frei und kann direkt weiter vermietet werden ohne vorab noch Sanierungsarbeiten zu haben.

Wohnung 2 ist zur Zeit noch befristet vermietet und bietet sich daher als Anlagewohnung gleich mit Mieter an.

Der Kaufpreis von € 320.000,- gilt je Wohnung. Weitere Auskünfte zu Fondhöhe etc. werden noch vom Eigentümer nachgereicht!

Raumaufteilung:

  • großer Vorraum
  • Wohnraum mit Wohnküche und Zugang zum Balkon
  • 2 Schlafräume
  • Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Infrastruktur:

  • Floridsdorf Bahnhof
  • zahlreiche Regionalzüge und S Bahnanschlüsse
  • Strassenbahnanbindung
  • U 6
  • vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Ärzte im Haus
  • Schulen und Kindergärten in der Umgebung
  • Fußläufig zu Am Spitz

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Pius Parsch Platz Floridsdorf Bahnhof U 6 Regionalbahn S1, S2, S3.... Strassenbahn 2,26,30,31... alle Nahversorger Restaurants & Cafehäuser

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A++, 20 kWh/m2a
  • fGEE 0,14
  • gültig bis 01.01.2026