Perfekter Grundriss, sonnige Loggia und Balkon in Ruhelage!

1210 Wien

Beschreibung

Diese großzügige 3 Zimmerwohnung im 2. Liftstock kann sich sehen lassen. Die geschützte süd-/ westlich ausgerichtete Loggia bietet Blick in den ruhigen Innenhof und ist vom großzügigem Wohnraum direkt zugänglich.  Die moderne und voll ausgestattete Wohnküche lädt zum Kochen ein. Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und birgt Platz für Garderobenbereich. Die zwei Nebenräume überzeugen durch ihre angenehme Raumgröße und punkten mit einem Zugang zum zusätzlichen 2. kleinen Balkon. Die Nebenräume sind straßenseitig gelegen. Die Straße ist eine ruhige Nebenstraße wo nur die Anrainer entlang fahren. 

Bad und WC sind separat. Ihre Waschmaschine findet Platz im Duschbad, welches auch noch Platz für eine evtl. Badewanne bietet.

Ein trockener Kellerraum und vor allem ein der Wohnung zugeordneter Garagen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden den Komfort ab. Der Garagen Stellplatz ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt! Geheizt wird mit kosteneffizienter Fernwärme und Zentralheizung. 

Der Kaufpreis für dieses Gesamt Package beträgt € 350.000,-

Das Haus ist ein kleines Mehrparteienhaus mit einer sehr guten Hausgemeinschaft. Ein den Hausbewohnern zur Verfügung stehender Gemeinschaftsraum und ein Garten geben Möglichkeiten Kindergeburtstage oder ein Treffen mit der Nachbarschaft zu organisieren.

In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Mengergasse, Leopoldauer Straße Bahnhof Floridsdorf ca. 10 Fußminuten Hoßplatz ca. 5 Fußminuten U6, S-Bahn, Strassenbahn 2,25,26 Bus 28A, 29A, 33A R 3, 4, 7 Infrastruktur täglicher Bedarf in direkter Umgebung Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe Donauinsel, alte Donau ca. 10 Fußminuten

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • gültig bis 29.05.2022