Topsanierter Erstbezug!

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Gut aufgeteilte Wohnung in guter Lage mit guter Ausstattung!

Die Wohnung wurde soeben liebevoll komplett saniert, die Böden wurden getauscht, die Elektrik neu gemacht, Badezimmer und WC sind komplett neu und auch die Heizung wurde modernisiert. Die moderne und sehr sparsame Infrarotheizung ist jeweils mit einem Funkthermostat ausgestattet und daher ist die Temperatur auch in jedem Raum extra gut dosierbar. Zusätzlich dazu verfügen Sie im Wohnzimmer über einen neu gestalteten Kamin, der sehr gemütliche Winterabende verspricht. Eine Doppeltüre mit Balkenschloß bietet viel Sicherheit und hinter dem Haus sind einige Parkplätze, die keiner Wohnung zugeordnet sind, also von allen benutzt werden können. Vom Wohnzimmer kommt man auch auf den südseitig ausgerichteten Balkon und auch die beiden Schlafzimmer sind sehr geräumig.

Anzumerken ist noch ein Sanierungsdarlehen, wo ca. € 16.000,- in monatlichen Raten abgezahlt werden, das ist in den Betriebskosten mit € 162,-/Monat schon dabei. Dafür hat das Haus aber auch eine ordentliche Fassadendämmung und auch der Dachboden wurde neu gedämmt, was sich, in Kombination mit der neuen Heizung, zu einer deutlichen Senkung der Heizkosten bemerkbar macht.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie Ihren exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Zentrale Lage in Bad Vöslau: also beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, viele Freizeitmöglichkeiten, Tennisplatz hinter dem Haus und nur ein paar Schritte in den Schloßpark. Kindergarten und Schulen wie auch der Bahnhof sind zu Fuß zu erreichen, Autobushaltestelle liegt quasi vor der Tür.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 68 kWh/m2a
  • fGEE 2,15