Charmante, großzügige 2 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Ruhelage!

1090 Wien

Beschreibung

Eine Wohnung mit Charme! Zwei großzügig geschnittene Räume, 1 Einbauküche die als Wohnküche genutzt werden kann, 2 kleine Balkone mit viel Sonnenlicht und Ruhe sind nur einige Argumente für dieses Objekt. Die Wohnung liegt in der 5. Liftetage eines Neubaus und bietet alle Vorzüge vom Wohnen in der Stadt.

Sie wachen auf mit der Ost Sonne in absolut ruhiger Innenhoflage mit einer Grünoase direkt vorm Fenster. Auf den am Wohnraum angrenzenden Balkon starten Sie in den Tag mit ihrer privaten Yoga Einheit und genießen dann ihren ersten Kaffee auf dem 2. südlichen Balkon angrenzend an die Küche. Die Küche ist voll ausgestattet und hochmodern im zeitlosen Design gehalten. 

Das ebenso zeitlose Wannenbad bietet viel Platz für Waschtisch und Waschmaschine. Das WC ist separat und ebenso mit gut durchdachten Lösungen für Stauraum ausgestattet.

Im sehr großen Wohnraum genießen Sie in kühlen Jahreszeiten die heimelige Wärme ihres Schwedenofen. Hier haben Sie viel Platz für Wohn- und Essbereich. Im Sommer können Sie sich in ruhiger Innenhoflage auf dem Balkon ein Glas Wein zum Tagesabschluss gönnen. Hier hören Sie noch Vogelgezwitscher und schauen ins dichte grüne Laub eines schönen Baumes.

So lässt es sich leben!

Lage:

Ein absolutes Highlight ist die verkehrsgünstige Lage. Unweit vom Uni Campus und den Szene Bars der Josefstadt. 

Zur U2 und U4 sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder 2 Stationen mit der Strassenbahn.

Zahlreiche Geschäfte von täglichem Bedarf bis hin zu Mode & Co stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung. Ebenso Restaurants und Cafés.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Nähe Alser-Straße Linien 5, 43, 44, 13a U6 U2 Schottentor

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,89
  • gültig bis 03.03.2023