Stylisch, extravagant - Ruheoase mit Anspruch!

2331 Vösendorf

Beschreibung

Dieses Reihenhaus entspricht so gar nicht der üblichen Vorstellung. Hier wurde mit viel Phantasie und Glas gearbeitet und mit gehobener Ausstattung gepunktet. Was noch gefehlt hat, wie zum Beispiel die Klimaanlage, hat der jetzige Besitzer einbauen lassen. Da er selbst bereits in der Bauphase das Objekt gekauft hat, ist das ganze Haus auch mit doppelter Verkabelung CAT 7 im ganzen Haus versehen, Kabelsignal und die Telekom versorgen mit Internet, TV und falls gewünscht, mit Telefon.

2015 wurde auch das Bad nochmal komplett renoviert und mit einer Walk In-Dusche und neuer Badewanne versehen.

Gesichert ist das Haus mit einer Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Glasbruchsensoren.

Die drei Stöcke sind gut aufgeteilt, im EG finden sich nach einem großzügigen Vorzimmer, dem Gäste-WC auch das Wohnzimmer mit offener Küche und einer Glasfront Richtung Garten. Selbst die Boxenkabel der Surround-Anlage sind unter Putz gelegt, einige, speziell vom Tischler angepasste Stauraummöglichkeiten können gerne übernommen werden. Selbstverständlich gibt es neben den Rollläden auch vor Fenstern und Türen Insektengitter, man hat auch vor kleinen Tierchen seine Ruhe.

Nachdem die Inhaber keinen Hang zum Gärtnern haben, wurde 2014 der Garten mit WPC-Platten inkl. Alu-Unterkonstruktion verlegt und so das perfekte Ambiente geschaffen um mit Freunden und Familie seine Freude im Freien zu haben. Im gleichen Jahr wurde auch der Dichtbetonkeller komplett verfliest und vollwertig als Wohnkeller ausgebaut, natürlich mit Fußbodenheizung, einem Gästezimmer, einer Werkstatt sowie natürlich Technik- und Stauraum.

Über eine schöne Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer wird als Behandlungsraum, das andere als Büro genutzt.

Das dritte Schlafzimmer ist im zweiten Obergeschoß angesiedelt, mit einer traumhaften Glasfront und Blick in die Bäume, einem Schrankraum davor, einer Terrasse auf gleicher Ebene und einer zusätzlichen Dachterrasse darüber mit tollem Ausblick. Für die Pflanzen wurde auch eine Bewässerungsanlage eingerichtet, sodass diese ohne Aufwand immer bestens versorgt sind.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Am Ortsrand von Vösendorf in einer ruhigen Sackgasse gelegen, verfügen Sie doch über eine tolle Infrastruktur, angefangen vom Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, in wenigen Minuten in der SCS, mit einem motivierten Taxifahrer in 15 Minuten am Flughafen, hier ist alles machbar. Unzählige Sportmöglichkeiten liegen in Gehweite, egal ob Fußballverein, Tennisplätze (8 mal mit Flutlicht!) BMX-Bahn, Seenutzung mit Jahreskarte nur für Anrainer, unglaublich viele Rad- und Wanderwege. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Einerseits sind Sie rasch an der Badnerbahn, in ca. 2 km in Siebenhirten an der U6, rasch auf der Autobahn, egal ob A2 oder S1 und das obwohl Sie in absoluter Ruhe leben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv