Einzigartig! Erstbezug mit 2 grandiosen Terrassen und wunderbarem Weitblick nächst Erholungsgebiet

1210 Wien

Beschreibung

Wir möchten Ihnen heute ein Zuhause vorstellen, das Ihnen auch im späteren Alter ein wahrlich komfortables Wohnen garantiert. Willkommen in Ihrer persönlichen Oase der Ruhe. Gönnen Sie sich täglich Entspannung vom stressigen Alltag, Dank dem wunderschönen Blick, der sonnigen Lage und der ruhespendenden Natur.


In einer 2020 erbauten, modernen Wohnanlage auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 31.12.2110) spielt Ihr neues Leben alle Stücke. Ihr neuer Lebensraum liegt im Dachgeschoss und bietet auf 110m² mit 3 Schlafzimmern alle Vorteile des modernen Wohnens. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche besticht durch große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Mit genügend Platz für Ihre Wohnträume sowie direktem Zugang zu den zwei Großen ost- und westseitigen Terrassen (18 m² und 44m²), erfüllt diese Wohnung wahrlich Ihre kühnsten Träume. Auf diesen werden Sie können sich an der Morgensonne mit Ihrem Kaffee in der Hand erfreuen, als auch die frühe Abendsonne mit einem Aperitif und dem erhabenen Blick über die ruhige Umgebung des (unverbaubaren) Erholungsgebiets "Marchfeldkanal" genießen. Der Platz für die zukünftige offene Küche Ihrer Träume ist vorbereitet und kann von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Zum Wachwerden haben Sie ein Bad mit Dusche im weißen Badezimmer, für den entspannten Abend haben Sie ein zweites Bad mit Badewanne.  Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Tiefgarage Platz, groß genug für einen SUV, einen geräumigen Abstellraum sowie eines Kellerabteils.

Die Nebenkosten dieser Wohnung inkludieren die Betriebskosten sowie Reparaturrücklagen und den Baurechtszins.


Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

 

In einer ruhigen Seitenstraße am Rande des Marchfeldkanals in der nähe von Stammersdorf gelegen finden Sie in der nähe multiple öffentliche Verkehrmittel. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Autobuslinie 431 in 2 Gehminuten erreichbar mit Anbindung direkter Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Florisdorf. Dinge des täglichen Bedarfs können in diversen Supermarktketten (Billa,Spar, etc.) in der Nähe sowie im nahegelegenen Shopping Center Nord erworben werden. Das Erholungsgebiet Marchfeldkanal erwartet Sie für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.64 kWh/m2a
  • fGEE 0,8
  • gültig bis 11.01.2027