Anleger aufgepasst - Wertsteigerung garantiert durch U2 Ausbau

1100 Wien

Beschreibung

Diese 2004 erbaute Wohnung liegt in absoluter Ruhelage im 4. Liftstock eines Top ausgestatteten Hauses mit Garagenparkplatz.
Für die Hausgemeinschaft ist ein eigens angelegter Park mit Spielplatz, eine Sauna, Gemeinschaftsräumlichkeiten uvm. vorhanden.

Durch den gelungenen Grundriss sind alle Zimmer zentral begehbar. Auf der direkt angebauten, ca. 5m² großen Loggia können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
In der Küche finden sie ein sehr gut erhaltenes, modernes Interieur mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten vor.
Bad und WC sind separat begehbar und vermeiden morgendlichen Stress unter den Familienmitgliedern.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 211,15€ inkl. Rücklagen und Verwaltungskosten.

Garage optional für 15.000€ kaufbar.
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis nachzureichen.

Ein absolutes Highlight stellt die im Erdgeschoss vorhandene Passage dar, wodurch nahezu jeder Bedarf im eigenem Haus abgedeckt ist und auch an regenreichen Tagen der Einkauf im trockenem bleibt. Diverse Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind fußläufig in unter 5min erreichbar, ebenso das Kaiser Franz Josef Spital und das UKH Meidling sind in der Nähe. Die Straßenbahnlinie Nr. 1 liegt in einer Minute Entfernung und bringt Sie in Windeseile zum Matzleinsdorfer Platz zur künftigen U2 und der dortigen S-Bahn oder in die Innenstadt. Die Buslinie 15A und 65A ist ebenso schnell zu Fuß zu erreichen, wodurch sie mit 10 Fahrminuten eine gute Anbindung an die U1 Station Altes Landgut bekommen.

Ausstattung

  • Kinderspielplatz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • gültig bis 01.04.2019