Großfamilien aufgepasst!

2601 Sollenau

Beschreibung

In diesem Haus ist schon eine Generation glücklich herangewachsen und nachdem die nunmehr schon länger erwachsenen Kinder alle Ihren eigenen Platz zum Leben gefunden haben, kommt das Haus auf den Markt. Das Haus wurde Top in Schuss gehalten und auch immer an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst. So ist im Erdgeschoss für den Vater alles seniorengerecht umgebaut worden, selbstverständlich auch das Badezimmer. Im Zuge dessen wurde im EG auch ein Splitklimagerät eingebaut. Beheizt wird das Haus mit einem Gas-Brennwertgerät und einer Fußbodenheizung im EG und Halbstock, welches auch die Warmwasseraufbereitung im EG und Halbstock übernimmt. Die 85m² des EG verteilen sich auf Vorraum, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit WC sowie dem Wohnzimmer mit dem Ausgang in den Wintergarten und natürlich auch in den Garten. 

Die Mansarde im OG wird mit einem Kaminofen beheizt und das Wasser mit Strom erhitzt. Die Mansarde verfügt auch über einen eigenen Stromanschluss. Das ist auch insofern wichtig, da die Mansardenwohnung bis zum 1. Mai 2021 um € 420,- pro Monat vermietet ist. Sollte die Mansardenwohnung vorher gebraucht werden, wurde mit dem Mieter eine sechsmonatige Kündigungszeit vereinbart. Die Wohnung ist 75m² groß hat außer zwei Schlafräumen, einem großzügigen Wohn- Essbereich mit eigener Küche, Bad und WC auch noch eine Loggia mit knappen 7m² anzubieten. 

Grundsätzlich ist auch die Wohnung im Halbstock durchaus als eigene Wohneinheit einsetzbar. Zwei Zimmer, ein Schrankraum Bad und WC getrennt auf 50m² stehen hier zur Verfügung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist auch ein Kaminofen vorhanden, der den Bereich locker alleine beheizt.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet viel Platz. Zusätzlich zu dem überdachten Holzlagern im Garten gibt es auch im Haus einen Lagerraum für Holz, einen Erdkeller zum Einlagern für Obst, Gemüse oder Wein, viel Stauraum, Waschküche, Werkstatt, einen Hobbyraum sowie auch eine Sauna und eine Infrarotkabine. 

Zusätzlich haben Sie in einer der drei Garagen auch eine Montagegrube für die Reparatur zwischendurch, eine Werkstatt sowie ausreichend Stellfläche vor den Garagen und dem Eingang.

Zu guter Letzt kann ich Ihnen noch den schönen Garten ans Herz legen. Dieser hat nicht nur viel Platz zum Toben für die Kinder und/oder die Haustiere - ein Pool kann hier auch noch eingebaut werden. Der Naschgarten mit Ribisel- und Himbeerensträuchern, eine nette Laube, wie auch genügend Stauräume für Holz und Gartengeräte sind schon da - Wenn jemand gerne "gartelt" sind hier alle Möglichkeiten offen!

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In einem ruhige Siedlungsgebiet mit einer netten Nachbarschaft liegt dieses großzügige Haus. Hier herrscht ausschließlich Anrainerverkehr. Einerseits sind Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten auf der A2 (Auffahrt Leobersdorf) als auch in 10 Minuten zu Fuß am Bahnhof Sollenau und haben eine tolle Anbindung nach Wien oder Wiener Neustadt. Im Ort haben Sie alles, was man zum Leben so braucht, selbstverständlich auch Kindergarten und Volksschule, Ärzte, jede Menge Geschäfte, einen richtigen Fleischhauer und viele Möglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Holz
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 128.5 kWh/m2a
  • fGEE 1,58