Am Puls der Stadt wohnen! 3 Zimmer Wohnung sehr verkehrsgünstig!

1210 Wien

Beschreibung

Diese 3 Zimmer Wohnung im 5. Liftstock mit großer Loggia hält viel Potenzial bereit. Die Wohnung teilt sich derzeit in einen Vorraum mit Zugang zu Wohnraum, Küche, Schlafraum und Nassräumen auf. Vom Wohnraum mit großer, verglaster Loggia gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer und in ein Kabinett, welches im Urzustand die Küche war.

Die Wohnung wurde vom Grundriss den Bedürfnissen der jetzigen Besitzer angepasst und weicht vom ursprünglichen Plan leicht ab. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Von der Loggia schauen Sie Richtung A22 und Sinawastingasse. Die 3-fach verglasten Fenster der Wohnung dämmen die Strassengeräusche sehr gut vom Wohn- und Schlafbereich ab. Bei geöffneten Fenstern müssen Sie mit starken Straßengeräuschen rechnen.

Das kleine, kompakte Wannenbad ist vom WC getrennt. Die Waschmaschine findet Platz im eigenes geschaffenen Vorraum zum WC. Durch einen Abstellraum auf gleicher Ebene im Stockwerk und einem zusätzlichen Kellerabteil steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gas Zentralheizung. 

Das 1973 errichtete Wohnhaus wurde ca. 2020 grundsaniert. Die Sanierung beinhaltete sowohl die Dämmung der Fassade, die Dachsanierung, sowie auch eine neue Fahrerkabine im Aufzug. 

Derzeit kommen zu den monatlichen Betriebskosten noch eine Darlehensrückzahlung in Höhe von ca. € 80,- hinzu. Ab 2021 entfällt diese und die Betriebskosten verringern sich auf ca. € 235,-/ Monat. In diesen Betriebskosten sind bereits die Heizkosten beinhaltet!

Die Lage dieser Wohnung kann sich sehen lassen. Zentral und schnell erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreichen Sie die A22 binnen weniger Minuten und haben so Anschluss in alle Richtungen.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Puffergasse Sinawastingasse Nähe Jedleseerstrasse Bus 34A U 6 ca. 10 Fußminuten A 22 Knoten Floridsdorf 3 Autominuten Floridsdorfer Bahnhof ca. 10 Fußminuten Nahversorger direkt in Fußdistanz

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35.1 kWh/m2a
  • fGEE 1
  • gültig bis 22.01.2029