Garten und sehr guter Grundriss! 3 Zimmer - perfekte Familienwohnung!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Herrlicher Garten mit Terrasse, 3 Zimmer, offener Blick ins Grüne und auf die Wälder. Das sind nur die ersten Argumente, die für diese Wohnung sprechen.

Auf rund 80m² präsentiert sich diese freundliche Gartenwohnung mit 3 Räumen, moderner, voll ausgestatteter Wohnküche, hellem Wohnraum mit Terrassenzugang, zwei weiteren Räumen, jeweils mit Terrassenzugang. Zusätzlich werden Sie sich über einen angenehm großen Garten mit Grünblick freuen.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein weiteres separates WC.

Der liebevoll angelegte Garten mit seinen ca. 120 m² ist in seiner Blütenpracht für einen Hobbygärtner sicherlich eine willkommene Abwechselung zum Alltag. Die sonnige Südlage spricht für sich. Gelegen in einem 2014 fertig gestellten Wohnhaus am Hang im ruhigen Hadersfeld unweit von Klosterneuburg.

Für genug Stauraum ist gesorgt und auch Ihre Autos finden Platz in der Garage und/ oder am Aussenstellplatz. Die KFZ Stellplätze können separat erworben werden.

Raumaufteilung:

  • großer Wohnraum ca. 26,06m²
  • große Wohnküche ca. 10m²
  • Vorraum ca. 6,42m²
  • gartenseitiger Schlafraum ca. 12m²
  • gartenseitiger 2. Zimmer ca. 9m²
  • Terrasse ca. 12m²
  • Garten ca.120m²
  • Gäste WC ca. 2m²
  • Tageslichtbad ca. 6m²
  • Abstellraum auf gleicher Ebene ca.8m²

Zur Lage:

Hadersfeld ist eine kleine Gemeinde gelegen zwischen den Gemeinden St. Andrä Wördern und Klosterneuburg. Mit dem Auto sind Sie binnen weniger Minuten in Klosterneuburg, wo Schulen, Kindergärten und Infrastruktur aller Art vorzufinden sind. Die Nähe zu Wien macht das Wohnen in der Natur umso attraktiver. Selbstverständlich steht Ihnen auch eine Busverbindung zur Verfügung. Binnen 10 Minuten sind Sie in Klosterneuburg und binnen 30 Minuten in Wien.

Für einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Ursula von Merveldt, Tel. +43 664 4255393 Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at

Ortslage am Rande von Klosterneuburg Hadersfeld Buslinie 402 ca. 60 Meter vom Haus Fahrzeit nach Klosterneuburg ca. 10 Min., Wien ca. 30 Minuten Bahnhof Höflein mit Verbindung nach Tulln & Wien ca. 1,5 km Kindergarten und Schulen im Umkreis von ca. 3 km Ärzte und Apotheken ca. 3 km nächster Supermarkt ca. 2 km

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Lastenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 65.8 kWh/m2a
  • gültig bis 12.04.2021