2 Zimmer! Ruhige Hinterhoflage mitten am Floridsdorfer Bahnhof! Rendite kalkulierbar da bereits mit Mietern!

1210 Wien

Beschreibung

Zum Angebot gelangt eine ca. 48m² große 2 Zimmer Anlagewohnung in einem 1968 geschaffenen Neubau mitten in Floridsdorf. Die Wohnung liegt im 2. Lifthalbstock absolut ruhig zum Innenhof. Mit wenigen Stufen erreichen Sie die Wohnung.

2 Zimmer, separate Einbauküche, kleines Wannenbad, separates WC, kleiner Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für Komfort.

Aus der Haustür raus stehen Sie direkt im regen Treiben von Floridsdorf. Einmal über die Strasse und Sie sind direkt bei der U6 oder S Bahnen. Im Wohnhaus nebenan befinden sich zahlreiche Ärzte und Geschäfte. Die alltäglichen Wege sind hier perfekt abgekürzt. 

Zum Kaufpreis von € 185.000,- haben Sie gleich die Möglichkeit bestens zu kalkulieren, da Sie bereits zuverlässige Mieter haben. Derzeit kommen zu den Betriebskosten noch € 49,29/Monat Sanierungsdarlehen hinzu. Diese verringern sich in ca. 1 Jahr um die Summe , da der derzeit laufende Kredit zwecks Sanierung dann weg fällt.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnraum mit  Zugang zum Schlafraum
  • 1 Schlafräume zum Innenhof
  • kleines Wannenbad
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Kellerabteil
  • ein liebevoll gepflegter Allgemeingarten mit gemütlichen Sitzbänken

Infrastruktur:

  • Floridsdorf Bahnhof
  • zahlreiche Regionalzüge und S Bahnanschlüsse
  • Strassenbahnanbindung
  • U 6
  • vielfältige Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Ärzte im Nebenhaus
  • Schulen und Kindergärten in der Umgebung
  • Fußläufig zu Am Spitz

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Pius Parsch Platz Schlosshofer Strasse Floridsdorf Bahnhof U 6 Regionalbahn S1, S2, S3.... Strassenbahn 2,26,30,31... alle Nahversorger Restaurants & Cafehäuser

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Massiv
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 144 kWh/m2a
  • gültig bis 09.07.2020