Traumhafte Maisonette mit beheizbarem Wintergarten und viel Privatsphäre.

1100 Wien

Beschreibung

Dieses luxuriöse und moderne 2-stöckige Appartement ist vielseitig verwendbar und bietet sowohl Wohngemeinschaften oder Familien den besten Komfort.

In der oberen Etage befindet sich das Herz der Wohnung, ein extrem großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, vollausgestatteter Küche. 

Im großflächigen und beheizbaren Wintergarten mit einer Pracht an schönen Pflanzen kann man sich wunderbar ausruhen, oder den Raum auch als zusätzlichen Wohnraum oder als Fitnessraum mit Aussicht benutzen. 

In dieser Wohnebene befinden sich auch ein hofseitig gelegenes Schlafzimmer und ein wunderschönes Badezimmer.

Im unteren Wohnbereich befinden sich zwei Zimmer die mit eigenen kleinen Teeküchen ausgestattet sind

Diese können optimal als Büroräume, als Kinderzimmer für ältere Kinder oder als Schlafzimmer genutzt werden. 

Die Küchen können auf Wunsch des Käufers entfernt werden.

In diesem Geschoss ist auch noch ein weiteres Badezimmer für diese beiden Zimmer vorhanden.

Ein Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Wiener Innenstadt in 15 Minuten erreichbar Straßenbahnlinie 6, mit der man in wenigen Minuten die U1 am Reumannplatz erreicht oder die S-Bahn-Station am Matzleinsdorfer Platz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiet Wienerberg Das Areal des Heller Parks bietet viele Sitzgelegenheiten im begrünten Innenhof sowie einen eigenen Kinderspielplatz In den kommenden Jahren wird die U2 bis in die Gußriegelstraße verlängert.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Teeküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • WG geeignet
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE B, 1