Wunderschöne, sonnige Neubauwohnung, 3 Zimmer mit Tiefgaragenplatz!

2201 Gerasdorf

Beschreibung

Genießen Sie die komfortable erst vor wenigen Jahren erbaute 3 Zimmer Neubauwohnung mit sehr großem südlichen Balkon in einer kleinen Seitengasse und eigenem Tiefgaragenstellplatz! Hier bleiben keine Wünsche offen. Eine moderne Wohnküche, ausgestattet mit Whirlpool/ Philips Geräten ist verbaut und lädt zum Kochen ein.

Der Vorraum teilt alle Räume voneinander ab. Hell und freundlich präsentiert sich der große, sonnige Wohnküchenraum mit dem X-large Balkon als Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafräume bieten Platz für Ihre Familie. Das Wannenbad ist geräumig, mit zwei Waschbecken, Wanne sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC hat sogar ein Handwaschbecken. Staubsauger & Co finden Platz im Abstellraum. Die Böden sind mit schönem Parkett, die Nassräume mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast. Ein Personenlift bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung.

Ein großer, eigens mit Zugangstür versperrbarer Kellerraum birgt Platz für ihre Habseligkeiten. Ihr Auto parken Sie bequem in der modernen, großen Tiefgarage des Hauses, die bereits im Kaufpreis enthalten ist! Die Zufahrt ist angenehm breit gebaut. Das gesamte Objekt ist barrierefrei und hat 100 Ökopunkte. Geheizt wird mit energiesparender Pellets - Zentralheizung. Unzugänglich für Aussenstehende steht Ihnen ein großer Fahrradraum zur Verfügung.

Die Lage ist unweit der Stadtgrenze Wien in Gerasdorf/ Föhrenhain. In ca. 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum von Wien. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenso schnell erreicht. Das topmoderne Einkaufszentrum G3 liegt in unmittelbarer Nähe. Gerasdorf bietet Schulen & Kindergärten. Für die Naherholung sind diverse Ausflugsziele und Heurige schnell erreicht. Wer den Bus benötigt hat Anschluss von der Brünner Strasse mit dem Bus 1010 oder 431.

Wohnen in absolut ruhiger Siedlungslage! Abseits von Stadt- und Straßenlärm genießen Sie hier diese freundliche, barrierefreie Neubauwohnung!

Hinweis: Für Anleger halten wir im Haus noch ein kleines Zuckerl bereit. Sprechen Sie mich hierzu gerne persönlich an!

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393 

Bröckenbergerstrasse Föhrenhain/ Gerasdorf 4 Min vom Einkaufszentrum G3 Bus 431, 1010 ca. 6 Gehminuten Stadtgrenze Wien 4 km 20 Autominuten bis Zentrum Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 27.5 kWh/m2a
  • gültig bis 10.12.2024