Alles was das Herz begehrt - viel Sonnenlicht, Garage, große Loggia, Lift uvm.

1100 Wien

Beschreibung

Diese 2003 erbaute Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Top ausgestatteten Hauses mit Option auf einen Garagenparkplatz und toller Anbindung zur U1 Station Altes Landgut.

Durch den perfekten Grundriss sind alle Zimmer zentral begehbar.

Das Highlight stellt das sonnendurchflutete 26m² große Wohnzimmer mit Zugang zur 12m² großen Loggia dar.
Durch die ideale Ausrichtung genießen sie von den Morgen- bis zu den Abendstunden die Sonnenstrahlen.

In der Küche finden Sie ein sehr gut erhaltenes, modernes Interieur mit qualitativ hochwertigen Elektrogeräten vor, welche im Kaufpreis inbegriffen sind.

Die Schlafräume sind ideal in einen ruhigen Innenhofpark ausgerichtet, wodurch ein erholsamer Schlaf garantiert ist.

Bad und WC sind separat begehbar und vermeiden morgendlichen Stress unter den Familienmitgliedern.

Die Betriebskosten belaufen sich auf 150,47 € inkl. Rücklagen.
Der Rücklagenfonds weist eine Höhe von ca. 35.000 € auf.

Künftig stehen der Eigentümergemeinschaft 705.000 € (kein Tippfehler) aus den Mieteinnahmen der Garage seit 2003 zur Verfügung. Für Instandhaltung, zukünftige Renovierungen und Sanierungen ist somit vorgesorgt.

Dieses Schmuckstück befindet sich in unmittelbarer Gehreichweite zur U1 Station Altes Landgut, wodurch Sie in Windeseile in die Innenstadt kommen. Viel Grün, Ruhe und eine perfekte Infrastruktur runden das Wohngefühl ideal ab. Kindergärten, Volksschule und Mittelschule sind in unmittelbarer Nähe. Für das besondere Sicherheitsgefühl steht Ihnen im Innenhof der Wohnhausanlage eine Polizeiinspektion zur Verfügung. Lebensmittelketten wie Spar und Penny befinden sich alle nur wenige Schritte entfernt.

Ausstattung

  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 37 kWh/m2a
  • fGEE 1