Hell und gemütlich mit schönem Ausblick!

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Ihr Platz an der Sonne!

Alle Räume werden über das zentrale Vorzimmer erreicht. Neben dem geräumigen Schlafzimmer und dem Kinderzimmer findet sich auch ein Abstellraum, wo alles verstaut werden kann, was man nicht täglich sehen will. Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, Anschlüsse und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es natürlich, auch wenn im Haus ein Wasch- und Trockenraum vorhanden ist. Das WC ist separat und verfliest.


Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangstüre ist die Türe zum großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche. Dieser ist sehr großzügig und hell, von hier aus kommen Sie auch auf die 6m² große Loggia, wo Sie die Abendsonne genießen können. Die voll verglaste Loggia lässt sich einerseits öffnen um einen schönen Platz im Freien zu haben und bei geschlossenen Fenstern ist sie auch in der kalten Jahreszeit gut nutzbar. Die Küche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und hat ein eigenes Fenster. Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen, danach schließt gleich der Ess- und Fernsehbereich an und verfügt zur Loggia hin über eine großzügige Fensterfront.

Eine WBF in der Höhe von ca 9.000,-- ist im Kaufpreis bereits enthalten, kann aber übernommen werden, auch der Autoabstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Apropos enthalten, in den Betriebskosten sind sogar schon die Kosten für Warmwasser und Heizung inkludiert!

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!

Hier haben sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, uva.) genauso vor Ihrer Haustür, wie auch Lokale, sowie den Anschluß an den öffentlichen Verkehr (gerade einmal 500 m bis zum Bahnhof) und mit der Badnerbahn ab Guntramsdorf in nur 15 Minuten nach Wien Meidling (mit S-Bahn und U6 Anschluss). Mit dem Auto sind Sie in 3km in der SCS, in 5km beim P+R an der U6, Autobahnanschluss in gerade mal 1,5 km. Der nächste Kindergarten ist auch nur 300m entfernt und Schulen sind ebenfalls in Gehweite. Obwohl Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur haben, sind Sie auch schnell im Grünen, ob Erholung oder Sport - hier haben Sie unzählige Möglichkeiten.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 101 kWh/m2a