Absolut zentrale Lage mit liebevoll gepflegten Garten!

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Beschreibung

Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten präsentiert sich dieses charmante Haus in zentraler Verkehrslage. Aufgrund der durchaus zentralen Lage würde man kaum vermuten, wie idyllisch es im Inneren des Hauses ist, auch wenn man die Straßengeräusche bei geöffneten Fenster wahrnimmt.

Das Haus hat seinen Ursprung im Jahre ca. 1886 und wurde in den Jahren 2001/2003 um einen modernen Anbau und einen Dachausbau erweitert. So entstanden 4 Räume, die Ihrer Familie Entfaltungsmöglichkeit bieten. Vom Eingang gelangen Sie in die großzügige Eingangsdiele. Hier teilen sich die Räumlichkeiten von der Küche mit kleiner Speisekammer, dem Elternschlafzimmer mit großzügigem Familienbad und der salonartige Wohnraum mit heimeligem Kaminanschluss ab. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. 

Erdgeschoss:

  • 1 große Eingangsdiele
  • salonartiger Wohnraum mit Veranda und Terrassenzugang
  • großer Garten rundum
  • separate Einbauküche mit Sitzbereich
  • kleine Speisekammer mit Stauraum
  • großer Schlafraum mit Zugang zum Bad
  • Familienbad mit Tageslicht, Wanne und Dusche
  • separates Gäste WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:

  • Dachausbau ca. 2001/2003
  • Kabinett - als kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
  • Schlafraum mit viel Stauraum
  • niedrigere Dachschrägenteile als Stauraum verbaut
  • kleiner Vorraum zum 2. WC mit Handwaschbecken

Im Garten - der sich rund ums Haus zieht - bieten sich Ihnen verschiedene Bereiche. Für Gartengeräte und Co gibt es bereits eine angenehm große Gartenhütte. 

Das Obergeschoss wurde erst vor kurzem um zwei kleine Räume erweitert, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können. In dem größeren Zimmer wurde der niedrigere Dachschrägenteil als Stauraum geplant.

Ein zweites WC mit Handwaschbecken ist in der oberen Ebene ebenso vorhanden. Das Bad mit Wanne, Dusche und Bidet befindet sich im unteren Teil des Hauses.

Auch eine E-Ladestation ist möglich, da Starkstrom bereits vorhanden ist. Aufgrund der Lage müssen Sie mit leichten Straßengeräuschen rechnen.

Der Stadtteil Hadersdorf bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, sowie durch den nahe gelegenen S-Bahnhof optimale Anbindung in die City Wien. Zum Shoppen lädt das Auhof Center ein, das alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Eine Apotheke und diverse Nahversorger befinden sich in Fußdistanz. Busanbindungen und die Nähe zum Autobahnzubringer toppen das Angebot. Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.

Neugierig? Dann wenden Sie sich gerne für das Exposé und einen Besichtigungstermin an Ursula von Merveldt, Mail: u.vonmerveldt@goldenhome.at; Tel.: +43 664 4255393

Anrede*

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