Exklusives Leben in absoluter Ruhelage!
Diese außergewöhnliche Villa ist eine der schönsten Villen im Westen Wiens. Sie wurde im Jahr 1852 für einen berühmten Seidenfabrikanten gegründet. Nach einer dreijährigen Komplettsanierung erstrahlt sie nun in neuem Glanz.
Das Objekt liegt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens, in einer unverbaubaren Grünruhelage, die eine ruhige Atmosphäre und angenehme Wohnqualität bietet.
Das Penthouse mit hohem Qualitätsanspruch befindet sich im 3-ten Geschoss ohne Lift, wurde in 2018 ausgebaut und 2022 fertiggestellt.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist eine großzügige und sonnige Terrasse mit atemberaubendem Ausblick.
Die Immobilie kann belagsfertig oder auch schlüsselfertig erworben werden. Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung in dem Zustand zu erwerben, in dem sie sich derzeit befindet (belagsfertig) oder mit allen fertigen Details und Einrichtungen (schlüsselfertig). Schlüsselfertige Ausführung erfordert jedoch einen Aufpreis. Die Fertigstellung würde innerhalb von 2 Monaten nach dem Kauf erfolgen.
Zu dieser Einheit ist auch ein Einlagerungsraum zugeteilt.
Ich lade Sie zu einem exklusiven und persönlichen Besichtigungstermin ein!
Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at
Beschreibung Ausstattung / Ausführung:
• 360 Grad Rundumblick ins Grüne
• ca. 88 m2 Wohnfläche auf Ebene 1, bestehend aus: 60 m2 Wohn-Essbereich (optional mit 2. Schlafzimmer!), 17 m2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, WC, 8 m2 Bad, 2,4 m2 AR für Wärmepumpe
• 17 m2 Galerie auf Ebene 2 (über Bad, Eingang, WC und Schlafzimmer) im Zeltdachbereich
• 22 m2 große Dachterrasse in fertigem Umgebungs-Ensemble im Grünland-Parkschutzgebiet
• Bis zu 380 cm Raumhöhe im 60 m2 großen Wohn-Esszimmer
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung
• Vorbereitung für bauseitig zu beauftragende und nicht in diesem Leistungsumfang enthaltene Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwassererzeugung
• Niedrigenergiehaus-Standard Gebäude mit HWB RK = 39,9 kWh/m2a
• Biologische Wärmedämmung der Dachflächen mit bis zu 38 cm starken, 100% natürlichen
Weichholzfaserplatten für besten sommerlichen Wärmeschutz.
• 21 Dachflächenfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Vorbereitung für kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung (dezentrales
VentoTherm-System, hochhygienisch. Benötigt werden nur mehr Lüftereinsätze&Steuerung)
• Atmungsaktive Fassadendämmung
• Hinterlüftetes Tonnendach mit Faserzementschindeln
• Hinterlüftetes Zeltdach mit Aluminiumverblechung
• Optionaler Freibereich Nr. 1 mit E-Leerverrohrung: Euro 22.000,- (je nach Verfügbarkeit)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
